Comprendre les SCPI 

Principe de fonctionnement des SCPI

Avant tout investissement, une règle d'or consiste dans le fait que l'investisseur doit comprendre le fonctionnement de l'actif dans lequel il souhaite investir. Comprendre les SCPI (Société Civile en Placement Immobilier – pour découvrir la définition, cliquer ici c'est vous permettre de réaliser un bon investissement en immobilier, aussi appelé communément «Pierre Papier ».

Crise financière, spéculation et dématérialisation de l'argent, quoi de mieux qu'un investissement en immobilier sans toutes les problématiques d'achat, de localisation, de gestion et de revente ?

Le mécanisme de fonctionnement répond à ces problématiques. Malgré le fait qu'il existe différents types de SCPI (rendement, fiscales, plus-value...), le fonctionnement intrinsèque est relativement similaire. Comme le montre le schéma, investir en pierre papier consiste à investir dans un parc immobilier et non dans un bien précis.

La société de gestion qui gère la SCPI va collecter des fonds auprès d'investisseurs. Puis, elle procèdera à une sélection d'actifs rentrant dans les statuts de la SCPI c'est-à-dire correspondant à la stratégie patrimoniale suivie. Par exemple, une SCPI de rendement achètera donc un bureau avec un bail commercial. Par la suite, la société de gestion va acquérir de nouveaux actifs et gérer les différents biens composants le parc immobilier. Cette gestion est totale. Elle va du choix du locataire, au paiement des charges en passant par la collecte des loyers, la réalisation de travaux...

Pour protéger les investisseurs, l'AMF (l'Autorité des Marchés Financiers) contrôle les SCPI. Par exemple, elle octroie les agréments, contrôle la valeur d'expertise, impose une totale transparence des sociétés de gestion...

Testimoials

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